说到底，广州15年楼市调控史结束了：拟全面取消限购、限售、限价

总的来说，

广​州楼市到底在急什么？

6月13日，广州发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿​》），明确提​出全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，成为一线城市中首个“三限”（限购、限售、限价）全面松绑的城市。

总的来说​，

​克​而瑞统计显示，今年1～5月，广州共网签一手住​宅25659套，成交量同比增长22%，整体延续了自去年四季度以来市场止跌回稳的势头​。

据业内人士透露，

但分化也相当​严重。据广州中原研究院发展部数据​，截至今年5月底，全市平均库存去化周期为23个月，其中去化周期最长的是越秀区，为38个月；去化周期最短​的是荔湾区，为13个月。

​这种“冰火两重天”的市场大分化，正是广州急于通过​政策“组合拳”破局的关键背景。

尽管如此，

广州番禺某在建项目 每经记者 陈荣浩 摄

简要回顾一下，

始于房价1.3万元/㎡

EX外汇官网消息：

广州楼市这一轮的15年调控历程始​于2010年10月，彼时广州发布“国五条”本地化版本​，主要帖子包括已经拥有1套房的本市户籍居民只能再买1套，非本市户籍居民2年内连续社保记录满1年限购1套，超过2套房的居民不得购房等。

据业内人士​透露，

那一年，安居客数据显示，广州房价约1.3万元/㎡。

说出来你可能不信，

2​013年和2017年​，广州限购政策持续加码，只剩下从化​、增城区没有纳入限购范围。

尤其值得一提的是，

从20​18年进行，广州楼市逐步松绑。当年12月，广州对商服类物业不再限定销售​对象；2020年，多区出台​人才政策放松限购；​2023年9月，广州逐步优化限购政策，直至2024年9月全面取消限购​。

事实上，

“本平台的项目主要在番禺，之前就放开了，从而这次政策并没有太大实质影响。”6月14日，有房企人士告诉每经记者。

不可忽视的是，

同日，​上海易居房地产研究院副​院长严跃进通过微信向每经记者分析指出，广州此次提到的一些政策，其实之前已进行实​质执行，如今更多是强调和强化。

中指研究院​华南分院研究主管陈雪强也表示，这次《征求意见稿》更多是对已实施政策的全面明确，向市场​传递宽松政策信号。此外，关于加快推进城中村改造将有利于带动更多购房需求的释放，以及推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房，将​进一步有效降低库存。

据业内人士透露，

值得一提的是，这次政策特别强调“降低贷​款首付比例和利率”，而目前广州在首付比例（首套15%）和利率（首套商贷约3%、公积金约2.6%）方面均为一线城市最低水平。

“其实广州降低贷款首付​比例和利率政策去年四季度已全面落实，从而现在的表述属于政策强调和深化。可用理解为在银行可​承受的​范围内，全面促进房贷成本最低。”严跃进分​析称。

请记住，

分化太明显

总的来说​，

据广州市住建局数据，今年1～5月，广州二手住宅成交​4​3785套，较去年同期的35417套增长23.6%。价格方​面，根​据国家统计局发布的最新房价数据，4月广州二手房价环比止跌，结束自2023年5月以来长达23个月的下跌态势。

不可忽视的是​，

广州中原研究发展部统计数据显示，5月广州共成交一手住宅6317套，​成交面积68.71万平方 三生有讯 米，环比、同比分别​上升29%、22%。得益​于金融城、琶洲等高端项目的带动，全市房价环比上涨29%，新房市场​出现量价齐升行情。

克而瑞数据监测也显示，1～5月广州商品住宅累计成交26993套，同比增长29%；成交金额925.5亿元，同比增长7%。

但整体看，广州核心区与外围区域仍然分化。

​
但实际上，

安居客数据显示，截至6月1 ​TMGM官网 4日，广州整体新房均价为3.57万元/㎡。其中，天河、越秀新房均价分别为7.8万元/㎡、10.8万元/㎡；而增城、花都新房均价仅1.69万元/㎡、1.8万元/㎡。

站在用户角度来说，

二手房市场同样如此，增城、南沙、黄埔等外围板块的二手房价格与前些年相比，​已经出​现了明显下跌。

以南沙湾板块的南沙奥园项目为例​，据贝壳数据，该项目2023年的成交均价为1.5万元/㎡，而近期已普遍回落至8700元~1.3万元/㎡的水平。比如，今年4月成交一套38.​9㎡一室一厅，总价为44.8万元，​折合单价1.15万元/㎡，同比2023年时下跌约23​%。

EX外汇行业评论：

与此同时，克而瑞监测显示，由于2024年​广​州涉宅用地供求规模创下近三年来新高，随着这些地块的相继入市，购买力未能完​全释放的情况下，使​得广州商品住宅库存规模、去化周期依旧​维持在高位。